Temos que ter uma noção geral do pool hoteleiro para sabermos como funcionam os lucros na hotelaria. De primeira, parece ser muita informação, mas tudo isso acaba sendo preocupação da empresa Sócia-Ostensiva, cabendo aos proprietários/investidores saberem apenas alguns dos detalhes.
O pool hoteleiro é, resumidamente, uma empresa que trabalha e presta os serviços de hospedagem e afins aos clientes. ⠀⠀⠀⠀⠀
Os sócios desta empresa são os proprietários das unidades do hotel. Sendo estes os Sócios-Participantes e a empresa especializada a Sócia-Ostensiva. Isso traz eficiência ao captar hóspedes, gerenciar custos e processos.
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Em relação aos custos e despesas, as mais relevantes são para a prestação de serviços do pool hoteleiro, que se baseiam em:
• Custos de comercialização.
• Comissões de cartão de crédito e débito.
• Taxa condominial dos apartamentos participantes.
• Energia elétrica e água dos apartamentos.
• Suprimentos de hóspedes e materiais de escritório.
• Despesas administrativas e bancárias.
• Despesas com manutenção periódica dos quartos.
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E o lucro?
A diferença entre as receitas dos serviços e as despesas operacionais é depositado mensalmente nas contas dos Sócios-Participantes. Após a apuração do lucro, também haverá crédito de dividendos da operação para o Sócio-Participante.
Em São Paulo, ou qualquer outra megalópole, morar em uma unidade hoteleira não é só para quem acabou de chegar na cidade. Em uma cidade com o ritmo tão acelerado, abrir mão de pequenas tarefas do dia a dia garante muito mais qualidade de vida e tempo, até se adaptar na nova cidade e a rotina puxada.
Unidades hoteleiras também são moradias perfeitas para quem está em um período de transição, seja de trabalho ou vida pessoal. Outro grande benefício do flat ou condo-hotel é a localização privilegiada. Você pode morar perto do local de trabalho ou estudos sem se estressar com o trânsito.
A rotina de uma megalópole é realmente caótica. Não é à toa que o público jovem tem optado por um estilo de vida mais enxuto e prático. E este estilo de vida se amplia, também, para o estilo de moradia. E os flats não ficam de fora dessa.
Na Grande São Paulo tem ocorrido um movimento de preferência do público de até 35 anos: eles estão indo morar em unidades hoteleiras! O motivo? São vários, entre eles, a modulação do apartamento, os serviços de arrumação e administração, a previsibilidade das taxas e custos, a infraestrutura e, principalmente, a localização perfeita para quem divide uma rotina intensa de trabalho e estudos.
Muitos flats em SP, se não estão diretamente no centro de tudo que um jovem precisa, estão a poucos metros do metrô ou avenida de grande movimento e bem perto de todos os serviços, como academias, restaurantes, bares e farmácias.
Os apartamentos localizados até um quilômetro de distância de estações de metrô são em média 16% mais caros em relação aos bairros adjacentes na cidade de São Paulo. Segundo o estudo realizado pelo Geoimovel-VivaReal, o valor médio do m² de imóveis próximos dessa modalidade de transporte coletivo é de R$ 10.130,00 e além desse raio é de R$ 8.557,00.
A maior variação é de 32% para imóveis próximos à estação Sacomã (Linha Verde) e Barra Funda (Linha Vermelha). O preço mediano do m² nos bairros adjacentes da Zona Oeste é de R$ 9.783,00 e próximo do metrô Barra Funda é de R$ 14.343,00. Já no Sacomã, o m² médio custa R$ 7.335,00 e no raio de um quilômetro da infraestrutura de transporte é de R$ 10.848,00. O levantamento considerou 95,5 mil apartamentos lançados na cidade de São Paulo nos últimos três anos, totalizando um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 58 bilhões.
Segundo Aline Borbalan, head de Inteligência de Mercado, o estudo também tangibiliza a valorização próximo das futuras estações de metrô. A cidade de São Paulo possui 18 estações em projeto e seis com previsão de inauguração. “Os dados permitem que proprietários, incorporadoras e investidores entendam que essas regiões são mais caras e oferecem maior tendência de valorização, diante do fato da proximidade com as estações que propiciam maior mobilidade urbana aos moradores, dentre outros importantes fatores que impulsionam os futuros lançamentos no entorno.”, explica Aline.
Que a juventude é a época que mais buscamos a liberdade
e a praticidade todo mundo sabe, agora, o que alguns
jovens estão descobrindo é que esta praticidade também
pode ser alcançada com um flat!
Tá na hora de conhecer todas as vantagens de ter um
flat. Alguns especialistas no mercado apontam as
preferências do público jovem por esta modalidade de
moradia que se torna um investimento futuro:
A localização é um ponto importantíssimo para quem quer
praticidade na rotina e deixar de perder horas do dia no
trânsito.
O espaço interno e as opções de lazer são outros fatores
relevantes para a escolha de um flat por este público.
As opções de serviços de limpeza e consumo oferecidos
pelos sítios hoteleiros são pontos importantes para
todos que já moraram em um flat. Uma verdadeira mão na
roda para quem investe em praticidade e quer uma rotina
mais enxuta.
Além de patinetes e bikes, painel da Convenção Secovi fala sobre os promissores carros voadores
O fenômeno dos deslocamentos com patinetes e bikes tem tomado as ruas de São Paulo. De acordo com a Grow – empresa resultante da fusão entre a Yellow e a Grin –, entre as pessoas que usam a bicicleta como meio de transporte, 47% a utilizam para ir ou voltar do trabalho. Já a maioria dos usuários de patinete (40%) usam o meio como meio de recreação entre segunda e sexta-feira.
Nos fins de semana, a recreação passa a ser o principal motivo para o uso tanto das bikes (55%) como dos patinetes (79%).
Em outra esfera, a EmbraerX, divisão de negócios disruptivos da Embraer, promete viagens com carros voadores – inclusive com projeto específico para uma grande empresa de aplicativos de viagens. A ideia é que esse veículo fuja dos grandes congestionamentos das cidades, sobrevoando as ruas transportando passageiros.
Tanto a dinâmica das bikes e dos patinetes (conhecidas como micromobilidade) como a dos promissores carros voadores exercem impacto no mercado imobiliário.
Para falar sobre isso, a Convenção Secovi traz Paula Azevedo Macedo, head da EmbraerX; e Danilo Mansano, diretor de Operação da Grow, em painel sobre o tema. As inscrições podem ser feitas pelo site do evento – www.convencaosecovi.com.br – ou pelo telefone (11) 5591-1306.
Patrocínio: Atlas Schindler, Grupo Souza Lima, OLX e Abrainc na cota Diamante; Intelbras e Comgás na cota Ouro; Mega Sistemas, Regus e Porto Seguro na cota Prata.
O dólar opera em alta no mercado doméstico em meio ao novo atraso na tramitação da reforma da Previdência na Comissão Especial da Câmara. No exterior, a moeda americana recua frente divisas emergentes ligadas a commodities em meio à divulgação da terceira e última estimativa do PIB dos Estados Unidos no primeiro semestre e antes do encontro entre os presidentes dos Estados Unidos e da China em reunião almoço neste sábado no G-20 em Osaka, no Japão. O evento começa nesta Sexta-feira (28) e termina no sábado, dia 29.
Mais cedo, o RTI voltou a destacar que o balanço de riscos da instituição possui fatores de risco “em ambas as direções” – ou seja, a de baixa e a de alta da inflação. Ao mesmo tempo, o BC pontuou que o risco “preponderante” neste momento é aquele ligado ao andamento das reformas no Congresso. O BC também pontuou que “uma eventual frustração das expectativas sobre a continuidade das reformas e ajustes necessários na economia brasileira pode afetar prêmios de risco e elevar a trajetória da inflação no horizonte relevante para a política monetária”.
O Banco Central também reafirmou que os próximos passos da política monetária “continuarão dependendo da evolução da atividade econômica, do balanço de riscos e das projeções e expectativas de inflação”.
No caso da Previdência, não houve acordo nesta quarta entre os líderes sobre a inclusão de Estados e municípios no parecer do relator. Por isso, os integrantes da comissão e o presidente da Câmara, Rodrigo Maia (DEM-RJ), ainda negociam a possibilidade de se convocar uma nova sessão para que o relatório seja lido mais tarde, ainda hoje.Dessa forma, o texto só deverá ser votado na próxima semana na comissão.
Nos mercados internacionais, nesta manhã, o dólar está fraco e as bolsas europeias e os índices futuros dos mercados acionários de Nova York deram uma piorada, reagindo a relatos de que o presidente da China, Xi Jinping, pretende apresentar ao presidente dos EUA, Donald Trump, uma série de condições para a resolução da atual disputa comercial, gerando dúvidas de que os líderes dos dois países conseguirão de fato retomar as negociações comerciais em encontro que terão sábado no Japão.
Segundo fontes ouvidas pela Dow Jones Newswires, Pequim quer que os EUA removam as tarifas impostas a produtos chineses e reduzam a exigência de compras de produtos americanos.
Às 9h33, o dólar à vista subia 0,32%, a R$ 3,8593, enquanto o dólar futuro para julho, mais negociado até hoje, avançava 0,43%, a R$ 3,8590.
Na velocidade de 110 imóveis por dia, com alta participação dos econômicos e uma oferta crescente de alto padrão
Uma em cada três unidades residenciais lançadas no Brasil inteiro está em construção na cidade de São Paulo, o maior mercado imobiliário do País. Em 2018, ano base da premiação do 26º Top Imobiliário, os lançamentos somaram 32,8 mil apartamentos na capital paulista para um total de 98,6 mil espalhados pelo território nacional, com base nos dados do Sindicato da Habitação (Secovi).
Ocorreu um “boom” no quarto trimestre, que concentrou a maioria (56%) dos lançamentos de novos prédios em São Paulo. Para o presidente do Secovi, Basílio Jafet, o mercado imobiliário saiu fortalecido de 2018 para se consolidar neste ano. Os números, segundo ele, são indicativos da trajetória de retomada.
Considerando-se o ano passado inteiro, os imóveis de alto padrão chamaram a atenção. Apartamentos com valor superior a R$ 1,5 milhão registraram o maior crescimento porcentual, com 2.134 unidades lançadas – número 142% superior às 882 unidades de 2017. Nesta faixa de preços houve a maior variação nas vendas, com 1.626 unidades comercializadas em 2018, alta de 123% sobre os 729 apartamentos do ano anterior.
Divulgada neste mês, a última pesquisa do Secovi aponta o total de 39,6 mil imóveis novos lançados em 12 meses (de maio de 2018 a abril deste ano), o que dá a média de 3,3 mil unidades/mês. “Olhando só os números, vemos claramente uma tendência de crescimento”, afirma o diretor da Embraesp, Reinaldo Fincatti. Parceira do Estadão no prêmio Top Imobiliário, a Embraesp identifica os maiores operadores do mercado em três categorias: Incorporadoras, Vendedoras e Construtoras.
“A outra face da moeda são a persistência do desemprego, contínua perda de renda das famílias e o adiamento das decisões de investimento”, diz Rodrigo Luna, diretor da Plano&Plano, a líder no ranking das incorporadoras nesta edição do Top Imobiliário. Para ele, a retomada do setor depende da melhoria na economia.
Moradores podem remanejar a divisão de cômodos, transformar ambientes, deixar a sala mais estendida, aumentar ou reduzir o número de dormitórios.
Comprar um apartamento não é motivo mais de padronização. Para se adaptar cada vez mais ao perfil e estilo de vida dos moradores, as plantas flexíveis têm se tornado um fator atrativo na hora de fechar negócio.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário precisou se adequar à essa nova demanda. Para atender esse novo perfil de consumidor, construtoras optam por oferecer vários tipos de plantas para dar maior liberdade, as paredes podem ser remanejadas, as alterações podem ser feitas sem causar nenhum problema na estrutura do prédio.
A própria construtora já oferece as opções de plantas e entrega para o
cliente sem custo adicional. Em um mesmo prédio, esse modelo de construção permite que o cliente personalize o seu apartamento para que se torne um lar com o seu perfil.
Segundo o gerente comercial de uma construtora em Bauru, Felipe Lopez, eles têm cinco empreendimentos com opções de plantas flexíveis. “Atualmente, temos cinco empreendimentos com esse tipo de perfil, oferecemos até 80 opções de plantas. Hoje quanto mais opções de
planta, mais fácil de vender um imóvel”, explica.
O sucesso desse tipo de nicho adotado pelas construtoras se confirmam em
números. O gerente comercial disse que eles levam vantagens em relação ao
imóvel padrão.
“Os imóveis com opções de plantas flexíveis, antes da entrega dos
apartamentos, já temos no mínimo 85% dos apartamentos vendidos. Quanto maior a flexibilidade de planta, mas fácil de vender”, comemora.
Com as plantas, os moradores podem remanejar a divisão de cômodos,
transformar ambientes, deixar a sala mais estendida, aumentar ou reduzir o
número de dormitórios. A construtora possui cinco imóveis disponíveis nesse
perfil, os apartamentos são vendidos a partir de R$ 241 mil.
Ter um espaço exclusivo
Ter cômodos reversíveis significa que poderá ter um espaço mais exclusivo, que atenda às necessidades do estilo de vida do morador.
Múltiplas possibilidades
É possível deixar o quarto maior, transformar uma sala em espaço gourmet,
deixar a sala dois ambientes. O morador determina quais espaços terão dentro do apartamento, remodelando a disposição e o número de cômodos do espaço interno.
Valorização do imóvel
Se a intenção é buscar um imóvel para investimento, a planta flexível é uma
das melhores opções. Pois é um dos tipos de imóveis que mais tem se valorizado no mercado imobiliário.
FILI 2040 apresentará iniciativas mundiais sobre como viabilizar o negócio da cadeia da incorporação imobiliária embasado pela sustentabilidade
A ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) realiza, no dia 25 de junho, o primeiro Fórum Internacional de Liderança e Inovação – FILI 2040. A proposta do evento é trazer experiências concretas de iniciativas presentes mundialmente sobre como viabilizar o negócio da cadeia da incorporação imobiliária no contexto de liderança, gestão e inovação, sempre com os preceitos de sustentabilidade.
“A indústria da incorporação está mudando, embora não seja rápida devido a sua complexidade. Tecnologias como Big Data, Inteligência Artificial, Smart Mobility, Blockchain, Realidade Aumentada e Virtual, Chatbots, Pear-to-peer e novas formas de conectar as pessoas já estão presentes no setor, e terão um enorme impacto no futuro do mercado imobiliário. Além disso, inovações sociais (trabalho mais inteligentes, gestão dinâmica e organização flexível), mentalidade e cultura serão grandes desafios para as organizações”, afirma Luiz França, presidente da ABRAINC.
No evento, a ABRAINC irá lançar e debater uma pesquisa inédita sobre ‘Tendência do consumidor imobiliário em 2040’, realizada em parceria com a Deloitte.
Palestras
O FILI 2040 abordará pontos essenciais para a inovação e tecnologia na área da incorporação imobiliária. Temas como a importância na formação de recursos humanos qualificados, apoio às empresas na inserção da inovação e ajuda para a regulação por meio de arranjos jurídicos – institucionais adequados, aprimorar o marco legal à inovação, com ajustes que tornem mais efetivos os regimes de incentivos existentes –, serão debatidos no Fórum. Além disso, a necessidade da criação de programas setoriais de inovação efetivos, que definam metas e objetivos pactuados entre o governo e o setor privado será discutida.
O programa do Fórum reunirá conceituados palestrantes do setor, além da realização de sessões interativas, com a participação de empresas como MRV, Deloitte, Tegra, Cyrella, OLX, entre outras. Além da Secretaria Especial de Produtividade, Emprego e Competitividade do Ministério da Economia, e os sindicatos do setor, SindusCon-SP e SECOVI-SP.
Serviço:
Data: 25/06, terça-feira
Horário: das 08h às 18h30
Local: Centro de Convenções Grand Mercure | Rua das Olmpíadas, 205 – Vila Olímpia (SP)
A ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) foi fundada em 2013 com o objetivo de levar mais eficiência à gestão, qualidade e aprimorar o processo da incorporação imobiliária. Atualmente, a entidade possui 36 incorporadoras associadas, com grande relevância na economia do Brasil e atuação ativa na associação. Seu objetivo é representar essas empresas, fortalecendo o setor e contribuindo para o desenvolvimento sustentável do País e de suas cidades. A ABRAINC atua em defesa da responsabilidade socioambiental, da ética, da integridade e das conformidades técnica, fiscal e urbanística.
